Vender o imóvel ou colocar para alugar?
Você tem um imóvel e está em dúvida entre vender e investir o dinheiro, ou manter e alugar para outra pessoa. Diga se ainda tem financiamento e veja qual dos dois caminhos rende mais de verdade, com aluguel e imposto na conta.
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Você ainda paga financiamento deste imóvel?i
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Ferramenta educacional: ajuda a comparar os dois caminhos com os números que você informou, mas não substitui análise personalizada. A corretagem usada na conta (6%) é uma estimativa: o valor real cobrado pode ser maior ou menor. O imposto sobre o lucro da venda é calculado com fator de redução por tempo de posse (Lei 11.196/2005), corretagem deduzida da base tributável (IN RFB 84/2001, Lei 7.713/88) e prevê isenção para único imóvel ≤ R$ 440 mil, sem ter vendido outro imóvel nos últimos 5 anos (Lei 9.250/1995, art. 23); o cálculo não considera gastos com reforma, documentação ou benfeitorias que podem reduzir a base tributável. Aluguel de mercado, taxa de retorno do capital investido e valorização do imóvel são premissas informadas por você, não garantias. Consulte um contador ou corretor antes de decidir. Não constitui recomendação de investimento, consultoria ou análise de valores mobiliários (Resoluções CVM 19 e 20/2021). O retorno do capital investido é uma taxa que você escolhe, não uma previsão do Bate a Conta; rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Se você informar reinvestimento em outro imóvel, a isenção proporcional segue o art. 39 da Lei 11.196/2005, interpretado pela Receita na Solução de Consulta Cosit 108/2026 (norma recente, sujeita a revisão). Este cálculo é uma estimativa educacional, não um parecer tributário individual. Casos com terreno próprio, obra em andamento ou financiamento de construção têm regras específicas que a ferramenta não detalha.
Perguntas frequentes
- Depende do que sobra depois de pagar o saldo devedor, a corretagem e o imposto sobre o lucro, e de quanto esse valor renderia investido, comparado ao aluguel que você conseguiria cobrar mantendo o imóvel. Não tem resposta única para todo mundo: coloque os números do seu caso na calculadora acima para ver qual caminho compensa mais na sua situação.
- Os dois caminhos têm custos e riscos diferentes. Vender coloca dinheiro na sua mão agora, mas encerra a valorização futura do imóvel. Alugar mantém o imóvel, mas exige lidar com inquilino, vacância e manutenção. A conta compara quanto cada caminho deixaria no seu bolso no prazo que você escolher, mas fatores como o quanto você quer se desfazer do imóvel, ou continuar sendo proprietário, não entram só na matemática.
- Compensa quando o retorno esperado do investimento, depois de imposto, supera o que o imóvel renderia de aluguel líquido somado à valorização esperada. A conta acima estima isso com os números que você informar, mas o retorno de investimentos não é garantido, e a valorização de imóveis também varia bastante por região.
- Sim, imposto de renda sobre o lucro da venda: a diferença entre o valor de venda e o que você pagou, com alguns ajustes previstos em lei. Se for seu único imóvel e o valor de venda for até R$ 440 mil, a venda é isenta. A calculadora já considera essa isenção; para o seu caso exato, vale confirmar com um contador.