Amortizar o financiamento ou investir?
Sobrou uma grana? Veja se vale abater o financiamento ou investir, com os números do seu contrato, mês a mês.
Usando SAC e a taxa padrão. Se o seu financiamento for PRICE ou a taxa for outra, ajuste em "Como vai amortizar?" ou "Taxas e correção".
+ R$ 52.673,48 a mais ao fim do prazo
em poder de compra de hojei
Prazo economizado: entre 17 e 54 meses i
Amortizar R$ 20.000 economiza o mesmo que um investimento a 12.52% ao ano, e é garantido, sem depender de taxa de mercado.
Assumindo Selic/CDB 9.20% bruto · IR 15.0% i
Essa conta compara um pagamento extra no seu financiamento com investimento em renda fixa (Tesouro Selic, IPCA+) ou ETF global. O retorno de ETF é uma expectativa histórica, não garantida, e pode ser bem diferente no prazo da sua simulação. A conta não inclui FGTS, amortizações mensais recorrentes nem a variação futura das taxas. Os resultados são projeções com as taxas que você informou hoje, e as condições de mercado mudam. Confirme as regras de amortização do seu contrato diretamente com o banco. O modelo não inclui a redução do seguro do financiamento (morte, invalidez e danos ao imóvel), que cai conforme o saldo devedor diminui: isso tende a favorecer amortizar um pouco mais do que o cálculo mostra.
Perguntas frequentes
- Depende da taxa do seu financiamento versus o retorno do investimento. Se o financiamento cobra mais do que o investimento rende líquido de IR, amortizar ganha. A calculadora compara os dois mês a mês com os dados do seu contrato.
- Reduzir o prazo costuma ser mais vantajeiro: você elimina juros futuros mais rápido e economiza mais no total. A calculadora mostra a diferença entre as duas estratégias.
- Sim. A calculadora suporta os dois sistemas de amortização: SAC (parcelas decrescentes) e Price (parcelas fixas). Você pode escolher o sistema do seu contrato.
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