Qual é a parcela do financiamento imobiliário?
Informe o valor do imóvel, a entrada e o prazo — e veja a parcela na hora, nos sistemas SAC e PRICE. Grátis, sem cadastro.
R$
R$
20.0% do valor do imóvel · saldo financiado R$ 400.000
anos
Sistema de amortizaçãoi
PARCELA DO 1º MÊS (SAC)
No SAC, a parcela cai a cada mês conforme os juros diminuem
R$ 5.277,78/mês
Última parcela: R$ 1.122,69 — a parcela cai ao longo dos 30 anos
Financiado
R$ 400.000
Total de juros
R$ 752.083
Taxa efetiva
12,5% a.a.
Prazo
30 anos (360 meses)
Custo total do financiamento
R$ 1.152.083
= R$ 400.000 financiado + R$ 752.083 em juros
Simulação educacional. O valor real da parcela depende das condições do seu contrato, da TR vigente na data e dos seguros obrigatórios (MIP e DFI). Consulte o banco para uma proposta formal.
Perguntas frequentes
- No SAC (Sistema de Amortização Constante), você paga a mesma fatia do saldo devedor todo mês — então os juros caem e a parcela diminui com o tempo. No PRICE, a parcela é fixa do começo ao fim, mas você paga mais juros no total porque o saldo devedor demora mais para cair. A calculadora mostra quanto fica em cada um para o seu caso.
- A parcela tem dois pedaços: amortização (a fatia do saldo que você está quitando) e juros (cobrados sobre o saldo devedor do mês). No SAC, a amortização é constante e os juros caem. No PRICE, a fórmula PMT equilibra os dois para manter a parcela fixa. A calculadora usa a taxa nominal ao mês — proporcional ao ano, como determina a Resolução CMN 3.916/2010 para crédito imobiliário.
- A TR (Taxa Referencial) é um índice criado pelo Banco Central que costuma ser usada nos financiamentos da Caixa Econômica Federal pelo SBPE. Ela é somada à taxa de juros contratada, encarecendo o custo final. Nos últimos anos, a TR ficou em torno de 0,5%–2% ao ano, mas pode variar. O simulador usa 0,5% como padrão conservador — você pode ajustar na seção avançada.
- Depende do seu fluxo de caixa. O SAC começa com parcelas maiores, mas você paga menos juros no total. O PRICE começa com parcelas menores (mais fácil de encaixar no orçamento), mas o custo total é maior. Se você tem renda para suportar as primeiras parcelas maiores do SAC, normalmente vale mais a pena — o total de juros pode ser significativamente menor em financiamentos longos.
- O simulador usa 12% ao ano como padrão, que reflete uma estimativa do CET (Custo Efetivo Total) médio praticado no mercado em 2026 para crédito habitacional. A taxa real do seu financiamento vai depender do seu perfil, do banco e da modalidade (SBPE, FGTS, Minha Casa Minha Vida). Consulte o banco para uma proposta formal com as condições do seu contrato.